欧宝APP可以大致分为两派观点

发布日期：2023-05-04 01:36:12    已浏览 次    发布者:小编

　　黑石和芒格一样，不看好写字楼市场，将物业投资组合的重点集中在租赁住房、物流仓库、数据中心，几乎不包括写字楼（少数的例外是one manhattan west，BREIT向博枫购买了其49%的权益，这是否代表黑石对博枫写字楼资产质量的认可呢？）
　　博枫比较逆向，继续看好【高质量】的写字楼资产，股东信里有给数据：“our U.S. office portfolio remains 95% occupied, and our like-for-like NOI is forecast to grow 10% this year”，一如前几年在电商势头正盛时看好购物中心并私有化GGP
　　困难是客观存在的欧宝APP，空置率上升+利率上升的环境会导致NOI下降+cap rate上升的双杀，但一个笼统的观点并不足以指导完整的投资逻辑。问题应该是现价是否定价了足够的负面因素？写字楼业主的债务是否为non-resource？高质量的物业会不会outperform？
　　non-resource 是的，我还想问你bn前段时间的项目贷款违约的问题，不过我唯一知道的是这些项目贷款之间不是连带的…但也还是没明白为啥bn要违约？为了重新谈条件吗？